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부담부증여 부동산 감정가액보다 전세보증금이 컷을때 신고방법
2022-11-24 12:43:14  totw***
아버지가 19세대의 다세대주택을 각각 감정평가 받아서 아들에게 부담부증여를 하려고 합니다
전체 다세대주택 감정평가액 19억/ 보증금 6억 입니다

101호는 감정가액 :61백만원/ 보증금 : 5천만원
102호는 감정가액:71백만원/ 보증금:1.2억

질문1.
증여세신고시 증여재산가액 구할때 상증법 66조[저당권이 설정된 재산평가의 특례]에따라
102호는 감정가액 71백만원이 아닌 보증금 1.2억으로 증여재산가액 평가를 해야하나 아들이 보증금을 대신 갚아 주는개념이므로 , 결국 증여재산가액은
0원이 되고,아버지가 양도세만 납부하면 되나요?

질문2.
부담부증여시 양도가액을 상증법61조 5항에 따라 기준시가로 했을때 아버지가 양도가액은1.2억으로, 취득가액은 당초 실제 취득가액이 아니라 취득가액도 기준시가로 계산해서 양도세 납부하면 될까요? 즉 102호는 기준시가로 하고 나머지 세대는 실제취득가액으로 신고하는 방법 이 맞나요?

A
안녕하십니까? 귀하의 질의에 대하여 다음과 같이 답변드립니다.
2022-11-24 17:18:56  전문가상담 > 세무 > 양도소득세


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